마인두

뉴홈의 6월 빅 이벤트는 바로 노량진역과 노들역 사이에 위치한 사육신 공원 뒤 동작구 수방사 아파트 공공분약 청약신청입니다.

총 556세대 중 일반형 사전청약으로 전용 59A 와 59B 2개의 타입으로 신청이 가능하며 1호선 9호선 더블 역세권에 바로 앞은 올림픽대로, 강변북로 한강대교 등이 있어 교통이 편리한 지역입니다.

게다가 한강 바로 앞에 위치하고 있어 한강뷰로 노들섬이 보인다는 메리트가 커서 벌써부터 관심이 집중되고 있는 곳입니다.

서울특별시 동작구 노량진로17길 12

뉴홈 동작구 수방사 청약 신청 자격 정보

(일반, 분양가 상한제)

위치: 동작구 노량진로 17길 12

공급 : 255가구 (59㎡)

예상 분양가 : 8억 7천

특별공급신청 : 6월 19일- 20일

일반공급신청 : 6월 21일 - 22일

본청약 : 24년 9월 15일

입주 가능 : 27년 1월 추정

부동산 자산요건 : 총 2억 1,550만원 이하

차량 자산요건 : 3,686만원 이하

소득 : 1백% 이하 (일반)

위치가 우선 너무 좋으며 8억대로 한강뷰가 가능한 아파트를 분양 받을 수 있다는 큰 이점으로 많은 분들이 관심을 가지고 특별공급신청이 마감되고 오늘부터 일반 신청을 진행하고 있습니다.

우선 사전청약으로 255세대 중 특별공급 176세대, 일반공급 79세대를 공급하며 수방사의 경우 일반형이기 때문에 특별공급에서 청년은 제외되었습니다.

또한 이번 특별 공급은 지역 거주민 우선 추첨으로 다자녀 특공을 제외하고는 모두 서울 거주자만 신청할 수 있으며,51세대를 청년들을 위한 '생애최초'로 뽑았다고 합니다.

▶ 일반공급 정보

- 오늘부터 신청을 시작한 일반공급은 총 79세대로 우선 공급 ( 저축총액 순 ) 64세대, 잔여 ( 추첨 ) 15세대로 구성되어 있습니다.

- 일반은 LTV 70% 이기에 전용 모기지가 없기 때문에 특례를 이용해도 5억까지만 대출이 가능하기 때문에 현재 수중에 기본적으로 3억을 마련할 수 있어야 분양을 받을 수 있습니다.

- 무주택세대 구성원 중 1명만 청약이 가능합니다. ( 그 이상은 '모두' 부적격 처리)

- 무주택 요건이지만 만 60세 이상 직계존속이 보유한 주택은 '무주택'으로 취급하고 있습니다.

- 다른 모든 세대원이 청약이 가능합니다. (노부모 특공 제외)

- 입주자 모집 공고일이었단 6월 9일 당시 서울에 거주하고 있어야 합니다. (다자녀는 서울 5 : 수도권 5 비율로 가능)

- 30대라면 특별이 아닌 일반으로 신청시 쉽지 않을 것으로 보입니다.

- 주의할 점 : 모든 세대가 한강뷰가 아닌 '일부' 세대만 한강뷰입니다.

- 만약 인터넷 사용 취약자(65세 이상 고령자 및 장애인)라면 동작구 수방사 현장 접수를 인터넷이 아닌 위례지구 복정역 1번 출구에 위치하고 위치한 뉴홈 접수처에 직접 방문하여 신청이 가능합니다.

- 분양가 상한제로 전매제한 (본청약 당첨자 발표일로부터 3년) 가능

- 거주의무조항 (국회 계류중) 적용 가능 : (분양가가 인근 주택 시세 80% 이상~100% 미만인 경우 3년, 80% 미만인 경우 5년의 거주의무 예상)

- 동일지역 인근 래미안 트윈파크 59㎡ 가 현재 13억 6천만원에 거래가 형성되어 있는 것을 참고하면 약 4억 정도의 시세차익이 가능하다는 분석입니다.

- 부적격 당첨자는 탈락 후 6개월 간 다른 주택 사전청약이 불가능 합니다.

- 사전청약에 대한 공식 문의는 LH 콜센터인 1670-4007로 가능합니다.

더 자세한 정보는 아래 공고문을 참고하시면

편리합니다.

▶ 수방사 주택 및 인근 특징

- 주택특징

59㎡로 약 24평 정도로 생각하시면 되고 구조를 보면 4bay 로 통풍이 좋은 구조입니다.

현재 8억 7천대라고 고지는 되어 있지만 확장과 기타 인테리어를 생각한다면 9억 초반대가 맞다고 생각됩니다.

또한 위에서도 말씀드렸다시피 모든 세대가 한강뷰가 아니기 때문에 남쪽으로 거실이 나 있는 세대가 있고 동서쪽으로 거실이 난 곳도 있는데 당첨이 되었다고 해도 추후 동호수 배정에 있어서 내가 정할 수 없기 때문에 이점은 유의해야 합니다.

- 인근 특징

1호선 노량진역과 9호선 노들역 사이에 위치하고 있어서 전철 사용은 편리한 편입니다.

특히 노량진역 2번 출구에서 도보로 440m밖에 되지 않아 충분히 걸어 다닐 수가 있는 거리이며 버스 정류장도 200m 이기 때문에 대중교통 이용은 편리한 곳이라고 볼 수 있습니다.

게다가 용산업무지구와 다리하나만 건너면 바로 붙어 있어 지하철, 버스 한 정거장 거리의 가까운 이점을 살릴 수 있어 앞으로의 지역적인 호재도 있을 수 있습니다.

또한 사육신 역사공원과 노들나루공원, 바로 앞네는 한강공원이 있어 산택 및 운동하기에도 좋은 환경이죠.

중고학교는 동양중 영등포고까지 버스를 타고 가야 하지만 초등학교는 서울영본초등학교(혁신초)가 700 m 거리로 도보 통학이 가능한 환경입니다.

단점은 바로 앞에 1호선라인의 전철이 지나간다는 것인데 지하가 아닌 지상 철교로 만들어져 있어 소음문제가 생길 수 있다고 봅니다.

바로 옆에 위치한 래미안 트윈파크에서는 그런 소음 민원이 없다고는 하는데 수방사 아파트의 경우 철길 바로 앞에 건축될 예정이기 때문에 궁금하신 분들은 직접 사육신 공원쪽으로 가셔서 소음이 얼마나 들리는지 확인해 보셔야 할 것 같습니다.

뉴홈의 전반적인 특징과 소득 재산 조건등은

아래 포스팅을 참고 바랍니다.